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2024-04-18 10:12:31
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北京楼市迈出一小步(bu),深圳,市场(chang),城市
本(ben)日（3月28日）北京楼市再次迈出一小步(bu)，废止了“自仳离之日起3年内，任(ren)何一方均不得在本(ben)区采办(ban)商品住房(fang)”。
直白点来说，就是一个家庭(ting)如果买(mai)房(fang)套数限购2套，如果夫妻离婚(hun)，原来是无(wu)房(fang)一方3年后能(neng)力买(mai)房(fang)，现在变成(cheng)离婚(hun)后，无(wu)房(fang)那个人还能(neng)够再买(mai)，还是首套，也不需要等3年。
距离北京取消通州“双限”不过才一个多月，就再次推出新(xin)的(de)放松限购政策(ce)，说明一个问题——北京的(de)市场(chang)真的(de)有点着急。
但是调控层面(mian)虽然已经意识(shi)到这个问题，还是无(wu)法一脱到底(di)。
一方面(mian)，北京作为龙头城市，是全国的(de)风向标以及压舱石，肩负着很紧张的(de)城市职责。
不到非需要的(de)时候，是不能(neng)不管其他城市的(de)死(si)活的(de)。
如果一下子彻(che)底(di)摊开了，对其他城市来说，就是彻(che)底(di)利空(kong)，资金会迅速流出，虹吸效应会拉到极致，因(yin)为北京的(de)城市地位、圈层、医疗和教育，都是全国Top的(de)位置，象征意义非凡。
另一方面(mian)，北京迈出一小步(bu)之前，深圳和广(guang)州已履(lu)历证了市场(chang)结果，摊开限购的(de)步(bu)伐(fa)迈得更(geng)大，但并没有到达(da)预期的(de)结果。
广(guang)州核心地区今年1月27日摊开120平(ping)以上住宅限购政策(ce)，已经足足已往2个月，新(xin)房(fang)住宅的(de)成(cheng)交(jiao)量起色并不明显，开发商仍旧在厮杀代价。
根(gen)据(ju)阳光家缘数据(ju)，新(xin)房(fang)住宅去年11月成(cheng)交(jiao)4514套，12月成(cheng)交(jiao)6124套，今年1月成(cheng)交(jiao)3412套，2月成(cheng)交(jiao)2314套，三月截至3月26日成(cheng)交(jiao)3702套，预计整个3月的(de)成(cheng)交(jiao)量将会是4000套出头。
深圳今年2月7日深圳取消入户满3年且社保满3年限制，非深户社保要求由5年调整为3年，也同样已往一个半月，重新(xin)房(fang)住宅网签(qian)量来看，截至3月26日，成(cheng)交(jiao)量为1711套，3月的(de)成(cheng)交(jiao)量也大概率维(wei)持在2000套出头，而去年11月深圳新(xin)房(fang)住宅网签(qian)2773套，12月网签(qian)2554套。
这些都是看得见的(de)数据(ju)，说明松绑限购对楼市的(de)成(cheng)交(jiao)提振的(de)结果还不算明显。
更(geng)紧张的(de)是，北京在限购方面(mian)，已经做出过调整。
今年2月6日，就在深圳松限的(de)前一天，通州就取消了双限，但结果怎样呢？
大家有目共睹。
不但对北京房(fang)地产市场(chang)影(ying)响甚微，就连通州的(de)楼市刺激也很有限，改善结果并没有看上去那么美好。
那么真正的(de)市场(chang)情况怎样呢？
能(neng)够看到这两天北京的(de)市场(chang)一边(bian)是代价冲破底(di)线，房(fang)山、丰台这些地方新(xin)房(fang)以价换量，典型的(de)二手学区房(fang)坐过山车，另一边(bian)则是官媒(mei)重磅提醒不能(neng)用特(te)例来说情况。
所(suo)以，现阶(jie)段的(de)市场(chang)，北京放不摊开真的(de)不是最紧张的(de)了。
最紧张的(de)是，买(mai)房(fang)的(de)有效需求，到底(di)能(neng)不能(neng)被引发。
因(yin)为相比(bi)解除“离婚(hun)”的(de)限购，市场(chang)认为还不如以下这几项步(bu)伐(fa)更(geng)吸引人，更(geng)能(neng)刺激大家买(mai)房(fang)——
1、买(mai)房(fang)送北京户口
2、买(mai)房(fang)送北京车牌
3、买(mai)房(fang)补贴房(fang)款
4、买(mai)房(fang)子女(nu)高考加10分(fen)
如果要买(mai)房(fang)，你会选择为哪一项买(mai)单呢？
虽然暂时只是迈出一小步(bu)，但依然说明一个很紧张的(de)问题——现在这个阶(jie)段，一线城市依然只能(neng)见步(bu)行步(bu)，释放的(de)支持性利好，还是只能(neng)挨个试探，想(xiang)要立(li)马脱到底(di)，还是很难(nan)，想(xiang)要到达(da)香气扑鼻港撤辣那样的(de)结果，更(geng)是难(nan)上加难(nan)。
不过，这两个月，深圳这边(bian)的(de)小作文已经疯传(chuan)，涌现好几个版(ban)本(ben)——
1、有可能(neng)对建筑面(mian)积144平(ping)以上或套内面(mian)积120平(ping)以上的(de)住宅全市范围内解除限购；
2、限售3年，马上要取消，增值税五改二和取消指导价展示；
3、深圳除罗湖区、福田区、南山区、宝(bao)安中心区、西乡街道、民治街道、坂田街道以外的(de)地区，取消限购。
全都传(chuan)得有模有样，哪一个版(ban)本(ben)才会真正落地呢，谁也不知道。
这几天，实质落地的(de)只要“二手房(fang)生意业务取消5天静默期限制”和“新(xin)房(fang)建筑面(mian)积7090政策(ce)”。
即使预测准确了，也无(wu)法坚决出击上车，因(yin)为已经提前预判，政策(ce)会一步(bu)一步(bu)来。
但经过这些小作文，能(neng)明确一件事，就是深圳仍旧另有很多工具能(neng)够拿出来用，只要稍加释放，就能(neng)短暂地烘托起市场(chang)，涌现小幅度(du)的(de)回(hui)暖。
根(gen)据(ju)深房(fang)中协数据(ju)，节后4周深圳二手房(fang)网签(qian)量完(wan)成(cheng)四(si)连涨，上周深圳二手房(fang)网签(qian)量达(da)1206套，创下2022年以来的(de)单周最高值。
现在北京又(you)迈进了一小步(bu)，所(suo)以作为调控的(de)最高风向标，对深圳来说，等来周全取消核心城市的(de)限制性政策(ce)只是时间的(de)问题了。
作者(zhe) | 飞天小女(nu)警
